杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(z历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么hí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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