豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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