金融界5月22日(rì)消(xiāo)息(xī) 据贝壳研究院(yuàn)监测显示(shì)，2023年5月贝壳(ké)百城首套主(zhǔ)流(liú)房贷利率平(píng)均(jūn)为4.0％，较上月(yuè)微降(jiàng)1BP；二套主(zhǔ)流房贷(dài)利率平均为4.91％，与上月持平。5月(yuè)首二套主(zhǔ)流房贷利率(lǜ)较去年同期分别(bié)回(huí)落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行(xíng)平均放款周(zhōu)期为23天，较上(shàng)月延长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分(fēn)能级统(tǒng)计，5月一线和二线城市首(shǒu)二套房贷利率均(jūn)与上月持平(píng)，清(qīng)远、中山首(shǒu)套房贷利率下降带(dài)动(dòng)三(sān)四线城市齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式首套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利(lì)率政策动态调(diào)整(zhěng)机制下，首(shǒu)套利率回调(diào)，二套利率保(bǎo)持(chí)不变，5月百城整(zhěng)体(tǐ)首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个(gè)城市首二套房(fáng)贷利率(lǜ)差达到100BP，二套改善(shàn)需求的房贷成本较高。当前(qián)改善(shàn)需(xū)求是(shì)市场修复的关键支撑，建议因城(chéng)施策，适当(dāng)降低二套房贷利率，促进二套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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