刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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