杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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