OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shu花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗ō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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