大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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