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没带罩子让捏了一节课感受 “五一”新房市场冷热不均：上海成交量翻五倍，成都杭州不增反降

　　楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以没带罩子让捏了一节课感受(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(sh没带罩子让捏了一节课感受ōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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