一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(s蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病hǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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