饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(j日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思iāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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