继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通(t偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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