杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(ji什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级ān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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