金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息(xī) 国(guó)新办今日上午举行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者(zhě)提(tí)问(wèn)，居民购房需求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)房(fáng)成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房地产市场表(biǎo)现？如何(hé)研判下一阶段的(de)走势？

　　国(guó)家(jiā)统计(jì)局新闻发言人、国民(mín)经(jīng)济综(zōng)合(hé)统(tǒng)计(jì)司司长付凌(líng)晖对(duì)此(cǐ)回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下(xià)行态势(shì)，一(yī)些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各部(bù)门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产企业合(hé)理融(róng)资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房(fáng)地(dì)产热点市场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求(qiú)相对(duì)稳定等因素影响，房价走(zǒu)势(shì)整体上(shàng)强于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况昆明市属于几线城市，云南最好三个城市有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到位资(zī)金(jīn)同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地产市场整(z昆明市属于几线城市，云南最好三个城市hěng)体(tǐ)处(chù)于调整期(qī)，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场有望逐(zhú)步(bù)企稳(wěn)。

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