OPPO宣(xuān)布关停旗事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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