杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(g将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》uī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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