楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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