OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极(jí)做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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