上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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