长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处　楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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