经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(dě左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全ng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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