豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力(lì适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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