杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好将免征增值税。记者向(x自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好iàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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