经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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