万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

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　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达(dá)的(de)拍卖页面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的高端(duān)人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不(bù)少中赫(hè)集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工(gōng)程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付(fù)了部(bù)分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实(shí)是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实(shí)控人(rén)周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

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