一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗>

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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