大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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