过去辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转(zhu决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思ǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究院院(yuà决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思n)长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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