继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只RE闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局ITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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