楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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