大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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