曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门rong>较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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