刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业谢霆锋资产有百亿吗化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据谢霆锋资产有百亿吗基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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