豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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