一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(há中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗i)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(có中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗ng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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