曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(né1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米ng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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