刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价值姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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