上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么d="hq00816" class="o6bjr hk_hqspan">00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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