大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词āo)易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)know过去分词是什么写，know过去分词是什么词！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大know过去分词是什么写，know过去分词是什么词伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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