经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施佛系心态是什么意思(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(c佛系心态是什么意思héng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融佛系心态是什么意思资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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