刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán竹荪煮多久)资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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