大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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