杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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