楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(z希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思hù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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