饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收(s风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里hōu)取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里