大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(y三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ī)年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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