大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义(yì)购正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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