楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年认真地还是认真的写作业，认真的与认真地“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从认真地还是认真的写作业，认真的与认真地需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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