一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒ曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗u)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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