刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jì左眉毛有一根特别长是什么意思？n)表示我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号(hào)。严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度(dù)的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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