万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北(běi)京海淀的(de)豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国(guó)信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时(shí)候，他们(men)的姿(zī)势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10(liǔ)书(shū)院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处(chù)置主体是(shì)中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的(de)拍(pāi)卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道(dào)证实了上(shàng)述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人(rén)也(yě)被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院报(bào)公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式(shì)明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京(jīng)当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”却(què)多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过(guò)多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10